8月29日，著名家居企業(yè)紅星美凱龍與商業(yè)地產(chǎn)基金領(lǐng)跑者高和資本在上海宣布，將共同發(fā)起設(shè)立國內(nèi)首支家居商業(yè)地產(chǎn)并購基金，基金資金規(guī)模為50億元，將根據(jù)投資節(jié)奏隨時擴募，以紅星美凱龍委托管理商場為主要資產(chǎn)標(biāo)的。

紅星美凱龍董事長車建新表示，發(fā)起設(shè)立并購基金的目的是為盤活商業(yè)地產(chǎn)存量，在實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)去庫存的同時，進(jìn)一步打通家居產(chǎn)業(yè)和金融資本的融合通道。

高和資本執(zhí)行合伙人周以升認(rèn)為，紅星美凱龍與高和發(fā)起的并購基金可以幫助商場原業(yè)主解決融資難和退出難的問題。“在融資方面，并購基金的融資成本相對于經(jīng)營性抵押貸款有較大優(yōu)化，這將大大降低商業(yè)物業(yè)的持有成本，且并購基金的回報率則有望達(dá)到20%。此外，并購基金將為商場業(yè)主方提供有效的變現(xiàn)渠道，使其靈活應(yīng)對自身經(jīng)營安排。”

近年來，房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)化是行業(yè)的重要課題，萬科、保利、世茂等“重資產(chǎn)型”企業(yè)相繼提出輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。綠地金控首席戰(zhàn)略官李想表示，中國商業(yè)地產(chǎn)投資將進(jìn)入資產(chǎn)證券化時代。截至2015年年底，整個國內(nèi)商辦物業(yè)的空置率超過20%。要去巨量的商業(yè)庫存并獲得較理想的回報，房企引入房地產(chǎn)基金、互聯(lián)網(wǎng)金融等方式進(jìn)行資產(chǎn)證券化或是未來趨勢。

編輯：201602