舊物如何碼放保護(hù)是難點 墻面衛(wèi)浴廚房翻新需求多 逐屋裝修搬運(yùn)人工費用大———

　　李小姐家中有一套老房，想在年后做個局部改造裝修。她說：“也沒有特別舊，所以沒必要做全面裝修，再說父母還住在里面，全都裝的話一時也找不到住處。”雖然有這個打算，但李小姐卻無從下手去做，“主要想刷墻面、改暖氣、廚房重做……不知道家裝公司接不接這種活，應(yīng)該找誰去做？”

　　除了該找誰做，李小姐更擔(dān)心的是家中的舊家具堆放問題，以及是否會因施工導(dǎo)致原本裝修損壞。另外，如果裝修的同時父母不搬出去，工程還能進(jìn)行嗎？一系列的糟心事讓李小姐不敢輕易下決定裝修。帶著李小姐的這些疑問，《廣廈時代》找到行業(yè)專家，聊聊老房局部改造的那些事。

　　“誰能做怎么做”成業(yè)主困惑

　　李小姐想給老房做局部改造，她向《廣廈時代》求助，“這種局部裝修的活，家裝公司接嗎？如果能做的話，我們要求不搬出舊家具，施工期間我的父母還住在老房。這種情況下，舊家具怎么處理？”像李小姐這樣有局部改造意愿的業(yè)主不在少數(shù)，他們最關(guān)心的是兩個問題：誰能做？怎么做？

　　針對此問題，今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤說：“今朝從2011年底開始接局部改造工程的單子，這方面有些辦法。”實創(chuàng)裝飾工程內(nèi)裝部經(jīng)理孫海清也表示，從去年開始接局部改造工程后發(fā)現(xiàn)，上述的確是消費者遇到的難題。也就是說，目前家裝市場上，有主流家裝公司在推出局部改造案例，但是筆者也了解到，還有一些家裝公司不涉及該領(lǐng)域，就是因為問題不好解決。

　　舊物堆放成最大問題

　　通過對一些主流家裝公司的采訪，筆者了解到，老房局部改造項目在目前未能成為主流家裝項目，只有個別幾家裝修公司會接單。在采訪的幾家家裝公司中，今朝裝飾和實創(chuàng)裝飾明確表示這是公司裝修項目之一，會按照正規(guī)流程走，也有專為該項目制定的施工方案和報價表。

　　今朝對于處理老房裝修問題一直比較有經(jīng)驗，對于局部改造中涉及的舊物堆放問題，今朝給出了兩種解決方案。一是，業(yè)主自行處理家中舊物，可以搬走暫時寄存到某處，也可以自行將舊物搬至家中空地或不需改造的空間，并進(jìn)行舊物保護(hù)處理。這種情況下，如果不是施工不當(dāng)導(dǎo)致的舊物損壞，家裝公司不負(fù)責(zé)任。二是，業(yè)主委托今朝裝飾對舊物進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)，舊物可以集中堆放，也可以先搬到不施工的臥室，等施工時再搬出，一個屋一個屋裝，這要按實際情況操作。如此一來，業(yè)主要按照施工的平米數(shù)支付相應(yīng)的搬運(yùn)及保護(hù)費用。這種情況下，如果舊物有損壞，其責(zé)任由家裝公司承擔(dān)。

　　崔濤表示，在局部改造方案實施的初期，他們曾想設(shè)立一個舊物倉庫，專門負(fù)責(zé)堆放施工期間難以處理的家中舊物。但是因為人力物力、業(yè)主精力、運(yùn)輸費等一些問題，會導(dǎo)致家裝成本大大提高，業(yè)主不能承受，因此放棄了該想法。

　　人工費拉高 局部施工成本大

　　在采訪中得知，局部裝修的搬運(yùn)及保護(hù)費用均按施工平米收取。在人工費居高不下的今天，動用專業(yè)工種工人做搬運(yùn)和保護(hù)的活，就等于在浪費金錢。業(yè)之峰北京分公司工程總監(jiān)胡增光表示，現(xiàn)在工人平均每人每天要300元，如果要一個屋一個屋裝修，即裝修主臥的時候把材料堆放在次臥，裝修次臥的時候再從主臥把材料移出來，這就相當(dāng)于二次搬運(yùn)，造價很高。“有時裝修費用還不如搬運(yùn)費用高，這讓很多業(yè)主覺得心里不舒服。”實創(chuàng)裝飾工程內(nèi)裝部經(jīng)理孫海清也表示，如果要做單項的局部裝修，公司可能要收取高出報價15%的費用，“單項施工并不好干，人工費又高，考慮到成本，必須這樣做。”

　　墻面、衛(wèi)生間、廚房是翻新重點

　　對于局部改造翻新，每家都有不同的情況，有需要重刷墻面的，有需要換地磚的，還有想整體改造廚房的，甚至有想改動暖氣或水電線路的。對于這些不一而足的裝修要求，家裝公司是否都能滿足？對于局部改造，他們是否有規(guī)模上的最低要求？通過采訪得知，局部改造要過萬元，家裝公司才接活，太小規(guī)模的工程耗費大量成本卻得到很少利潤，家裝公司不愿做。

　　除了在錢數(shù)上有限制，今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤還表示，重鋪地面或改水電暖氣線路的工程一般不接，這樣的工程在處理舊物上有很大的難度，而且施工方面也非常不好把握，相當(dāng)于干了一個完整的裝修卻得不到多少好處。因此在局部裝修方面，家裝公司一般主推粉刷墻面、整體改造廚房和衛(wèi)生間。墻面很容易臟或出現(xiàn)開裂問題，是業(yè)主反映比較多的問題，而其施工過程又在把控范圍內(nèi)，較容易處理；對于衛(wèi)生間及廚房的整體改造，今朝所采用的方式是給出套餐優(yōu)惠，在裝修的同時提供主材。