上月我們接到讀者石小姐的來(lái)電石小姐家衛(wèi)生間附近的防水都沒(méi)有做好，整個(gè)家的地下都有滲水現(xiàn)象，而衛(wèi)生間門(mén)口的地板已經(jīng)開(kāi)始腐爛了，墻壁上的涂料層也有部分區(qū)域拋了起來(lái)。施工隊(duì)來(lái)修補(bǔ)后，沒(méi)過(guò)多久地板又發(fā)黑了。而這一而再，再而三的問(wèn)題，都源于三個(gè)字“圖省事”，現(xiàn)在跟著情報(bào)君來(lái)一探究竟吧。

精裝房的防水，真心太省事

業(yè)主說(shuō)：

新房才搬進(jìn)去1年多，地下面就已經(jīng)開(kāi)始滲水了，最嚴(yán)重的就是衛(wèi)生間門(mén)口的地板已經(jīng)發(fā)霉變黑，擦地的時(shí)候若隱若現(xiàn)的霉味直沖鼻子。我雖然不是完美主義，可也不能忍受自己家里有千瘡百孔的補(bǔ)丁，特別是衛(wèi)生間漏水，更是苦不堪言！

精裝房的防水質(zhì)量已經(jīng)不止一個(gè)業(yè)主來(lái)找我們吐槽過(guò)了。國(guó)家明文規(guī)定房屋在交房之前每個(gè)衛(wèi)生間都要做上防水，同時(shí)根據(jù)不同的樓盤(pán)規(guī)定，不同部位享有3-5年的保質(zhì)期，但是其所謂的防水常常只是為了應(yīng)付檢查，沒(méi)有做滿應(yīng)有的范圍不說(shuō)，在精致程度上更是有待考量。那大家可能會(huì)問(wèn)，在售買(mǎi)和承租之前，有沒(méi)辦法未雨綢繆一樣，不要挑到這樣糟心的房子呢？

很抱歉的告訴您，還真沒(méi)有辦法。因?yàn)閲?guó)家對(duì)于防水的規(guī)定是高于地面750px，有淋浴房、浴缸的那面墻做到4500px即可，所以大部分精裝房都是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，通過(guò)檢查妥妥的，只是日久滲水“而已”。

當(dāng)我們遇到問(wèn)題之后，一般先找物業(yè)。但明明是開(kāi)發(fā)商或施工單位的問(wèn)題，為什么要找物業(yè)呢？這里就要說(shuō)一個(gè)行業(yè)小秘密。因?yàn)樵谠旆孔拥臅r(shí)候，開(kāi)發(fā)商為平定將來(lái)預(yù)計(jì)中可能會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題，他們會(huì)預(yù)先撥一筆錢(qián)給物業(yè)公司，留作將來(lái)“擦屁股”之用。所以，保持期內(nèi)的問(wèn)題，就打給物業(yè)吧。

圖省事，治標(biāo)不治本

業(yè)主說(shuō)：

物業(yè)找來(lái)了施工隊(duì)，施工隊(duì)長(zhǎng)，看了看，很淡定的說(shuō)防水沒(méi)做好，衛(wèi)生間的水一路滲過(guò)來(lái)的，具體因?yàn)槭裁搓P(guān)鍵因素導(dǎo)致的也沒(méi)有詳提，約了下次上門(mén)時(shí)間就走了。之后，師傅們來(lái)到家里，二話不說(shuō)，翹起了衛(wèi)生間門(mén)口的地板，地板的下面已經(jīng)被水泡的慘不忍睹，師傅用手使勁兒扳了一下地板，地板居然斷了，可見(jiàn)是被泡了多久。

師傅把發(fā)黑發(fā)霉發(fā)爛的地板和下面的填充物全部清除干凈，抹上了黑黑的防水涂料，說(shuō)是晾干就可以把地板重新鋪好。一周后，師傅上門(mén)來(lái)看晾干的情況，摸了摸說(shuō)是可以了，就用一些紙殼填充在地板下面，拿來(lái)了兩塊新的地板補(bǔ)上，就算好了。可是，治標(biāo)不治本，門(mén)口的地方涂了防水，可是淋浴間那里還是沒(méi)有弄好，這幾天又發(fā)現(xiàn)地板又變黑了，心情很復(fù)雜。

石小姐這樣的情況不在少數(shù)，很多業(yè)主都圖快點(diǎn)完工，物業(yè)說(shuō)什么也就隨便弄一下，解了燃眉之急也就以為事情處理得當(dāng)了，可過(guò)不多久，同樣的問(wèn)題又出現(xiàn)在了其他的角落。所以當(dāng)遇到類似的情況，我們編輯的建議是：在排查滲水原因后，重新全面做防水。

衛(wèi)浴間滲水原因的判斷

一般衛(wèi)生間滲水有兩種原因，一種是地面滲水（即表面滲漏），表現(xiàn)現(xiàn)象為只有在洗澡、拖地等條件下，即對(duì)地面與墻體產(chǎn)生淋水、積水時(shí)，就發(fā)生滲漏。另外一種是水管破損而造成滲水（即管道滲漏），表現(xiàn)現(xiàn)象為：滲漏具有連續(xù)、不間斷性，有時(shí)滲漏量還具有不斷加大的現(xiàn)象，如關(guān)閉水管總閥門(mén)，滲漏量立即會(huì)減少。

或當(dāng)打開(kāi)所有的水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏倒水，出現(xiàn)滲漏量加大。但在實(shí)際生活中，上海的管道多為PPR管即熱熔管，它會(huì)變形但不會(huì)滲水，且水管內(nèi)本身有很大的水壓，如果是管道破裂，你家早就水漫金山了。隔靴搔癢的理論知識(shí)總是給人“哦原來(lái)是這樣”的錯(cuò)覺(jué)，但細(xì)想而來(lái)卻戳不到要理。

編輯請(qǐng)來(lái)了從業(yè)10年的行業(yè)顧問(wèn)就石小姐家的情況進(jìn)行分析，具體的原因其實(shí)為門(mén)檻底下泥沙漿層之間空隙平流滲水及墻壁防水未做滿而從上至下累積水汽導(dǎo)致的滲水。

當(dāng)A區(qū)與B區(qū)均同時(shí)采用濕鋪泥沙漿層再后放門(mén)檻石的施工流程時(shí)，A區(qū)與B區(qū)之間的水泥空隙會(huì)連通，浴室的水就會(huì)慢慢一路滲進(jìn)左側(cè)的龍骨，從而使得上層的地板潮濕、發(fā)黑。而正確的施工流程應(yīng)該是，B區(qū)濕鋪，A區(qū)干鋪，最后放門(mén)檻石，這樣就會(huì)大大降低了地板受潮的可能性。

而石小姐家浴室門(mén)口地板正確的補(bǔ)救辦法應(yīng)該是把B區(qū)地磚敲掉，鋪上防水卷材，這樣B區(qū)的水到了這邊也會(huì)再回流回去，就不會(huì)使門(mén)口的地板再受潮腐爛了。

另一導(dǎo)致地板腐爛的原因可能是石小姐家浴室墻面的防水沒(méi)有做到位，導(dǎo)致水汽累積，從另一面沒(méi)有做防水的墻面由上而下倒灌下來(lái)，侵蝕地板，也使得墻面涂料都起了殼。針對(duì)以上問(wèn)題，現(xiàn)在上海有些施工單位已經(jīng)開(kāi)始“正反都貼”的施工工藝，即只要和水有關(guān)的墻面，除內(nèi)墻做滿墻防水貼磚外，另一面也做滿墻防水同時(shí)貼藝術(shù)磚處理，再也不用擔(dān)心水汽外滲，涂料起殼，真正的做到了萬(wàn)無(wú)一失。

標(biāo)準(zhǔn)防水施工步驟，不省事

讓我們用月光寶盒時(shí)光倒流到最最初的原點(diǎn)，你已經(jīng)知道了防水的重要性，但你還沒(méi)有買(mǎi)精裝房，你選了毛坯房或二手房需重新做水電，你沒(méi)有選擇監(jiān)理為你護(hù)航而準(zhǔn)備自己和丈母娘自己上，以下幾點(diǎn)請(qǐng)仔細(xì)看看，但愿能幫大家安渡防水這一關(guān)。

1、防水處理前的地面找平

地面向地漏方向找坡，門(mén)口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據(jù)具體情況掌握。淋浴房?jī)?nèi)的坡度一般做到8-10度左右。如果地面不平，在涂刷防水涂料的時(shí)候就可能會(huì)涂不均勻，可能還會(huì)造成防水涂料的開(kāi)裂，最終導(dǎo)致滲水。

2、管線根部加強(qiáng)防水

管線穿樓板根部，加強(qiáng)防水。管根建筑密封膏封嚴(yán)，水泥抹平滑護(hù)腳后，刷防水涂料時(shí)貼玻璃絲布加強(qiáng)層1~2層。地漏附近同樣措施。

3、涂刷防水涂料

防水涂料總厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍數(shù)決定。管根、墻角加強(qiáng)層處先刷，常溫4小時(shí)后，待表面干透后，再大面積涂刷、涂刮，不得有漏刮，鼓泡現(xiàn)象，大面積涂刷24小時(shí)固化后涂刷下一層。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門(mén)口以外300mm寬。防水地面防水層應(yīng)高出地面200mm，有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800mm。

4、墻面處理

在一般的衛(wèi)生間防水處理中，墻面上也要做大約30厘米高的防水涂料，以防積水洇透墻面。但如果是衛(wèi)生間的墻面是非承重的輕體墻，就要將整個(gè)墻面滿涂防水涂料。墻面處理需要做到干凈平光無(wú)浮灰、小顆粒，墻地面交接處抹小原角或坡角。

5、閉水試驗(yàn)

在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)間的所有下水口堵住，并在門(mén)口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛(wèi)生間中灌入20厘米高的水，并做好水面高度標(biāo)記。放置24小時(shí),觀察水面的高度是否發(fā)生變化。同時(shí),最好到樓下檢查相同位置下的天花板是否出現(xiàn)滲水。如果出現(xiàn)異常,則需要重新做防水,沒(méi)有異常,則閉水試驗(yàn)合格。這種24小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)，是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，一定要做。

6、保持下水通暢

衛(wèi)生間所有的下水管道，包括地漏、衛(wèi)生潔具的下水管等，都要保持通暢。這樣才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發(fā)生。

另外需要提的一點(diǎn)是，如果你的衛(wèi)生間是新砌的或改造的（如：衣帽間變衛(wèi)生間），比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ち鞒淌切枰没炷磷鲆粋€(gè)15-500px的道梁，就像水池一樣，再在其基礎(chǔ)上砌墻。這樣一來(lái)，就能為該衛(wèi)生間的做了第一道防水保障。

編輯201604